Например, вы – девелопер, у вас есть офисное здание, в котором куча арендаторов, все с долгосрочными контрактами. Деньги от них вы понемногу получаете, но их недостаточно, чтобы затеять проект строительства следующего центра. В этом случае вы можете секьюритизировать поступления по аренде, то есть продать инвесторам права на будущие поступления арендных платежей. Таким образом, вы можете получить деньги, необходимые вам для дальнейших строительных проектов, уже сейчас. Такие ценные бумаги, обеспеченные будущими денежными потоками, называют ABS (Asset Backed Securities).
Обычно секьюритизируют:
- наборы ипотечных кредитов (так называемые MBS – Mortgage Based Securities);
- наборы потребительских кредитов, автокредитов;
- будущие поступления по лизинговым договорам;
- будущие поступления выручки по твердым контрактам (контрактам, в которых покупатель не может отказаться от своих обязательств без 100 % компенсации недополученной продавцом выручки).
Оригинатор, то есть компания, которая хочет секьюритизировать свои активы (оригинаторов, кстати, в одной сделке по секьюритизации может быть несколько), передает активы в SPV (убирает их со своего баланса). SPV выступает эмитентом ABS. ABS размещают организаторы выпуска (инвестиционные банки). При этом оригинатор обычно продолжает обслуживать активы в качестве сервисного агента. Иными словами, когда банк секьюритизирует портфель ипотечных кредитов, его клиенты продолжают платить этому банку. Просто деньги, получаемые по этому кредиту, перечисляются платежному агенту, который из этих средств осуществляет регулярные выплаты держателям ABS. После продажи активов SPV оригинатор уже не несет дополнительных обязательств перед инвесторами ABS. Иными словами, в случае банкротства оригинатора держатели ABS могут обратить взыскание только на активы SPV.
Основная «фишка» секьюритизации, помимо ее роли в качестве инструмента «поднятия» финансирования, заключается в том, что, когда вы выделяете пул активов в SPV, кредитный рейтинг этих ABS будет зависеть от рискованности этих активов и может быть выше, чем ваш собственный кредитный рейтинг (соответственно, процент или дисконт по ABS будет ниже). Например, вы – банк, который секьюритизировал свои лучшие кредиты. У вас на балансе остались более рискованные кредиты. Кредитный рейтинг ABS, обеспеченных вашими «лучшими» кредитами, будет выше, чем кредитный рейтинг вашего банка, который остался с «худшими» по качеству кредитами. В этом случае вам финансирование с помощью ABS может обойтись дешевле займа или выпуска облигаций.
Иногда вы можете этого добиться за счет организации нескольких траншей ABS с различной степенью «старшинства». Например, транш А 35 % от общего объема активов SPV – выплаты по нему производятся в первую очередь. В этом случае этот транш будет наименее рискованным. Транш Б 65 % – выплаты по нему производятся после выплат по траншу А. Соответственно он будет более рискованным и будет иметь меньший кредитный рейтинг, что будет транслироваться в более высокий процент по займу транша Б.