Сегодня мы поговорим о таком виде инвестирования, как инвестиции в коммерческую недвижимость.
Для начала давайте расшифруем, что же вообще «коммерческая недвижимость»?
Это складские помещения, торговые помещения, офисы. Т.е. любая недвижимость, которая является нежилой. И сейчас мы с Вами разберем почему же выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость. Обратите внимание, что это только одно из направлений, куда можно вложить деньги. Но далеко не единственное.
Прибыль можно получить от сдачи в аренду помещений, а также от возможного увеличения стоимости коммерческой недвижимости. Но если жилплощадь стабильно дорожает, то с коммерцией всё не так просто.
Коммерческая недвижимость за последние годы твердо показывает отрицательную динамику цен, при этом демонстрируя огромное падение спроса. Это связано с кризисом и отсутствием развития малого и среднего бизнеса, для которых предполагается сдача в аренду коммерческой недвижимости.
Отличительной чертой коммерческой недвижимости является высокий порог входа в бизнес. Частные физические лица уже не смогут просто так купить какой-нибудь офис или бар, и сдавать его в аренду. Также очень остро стоит проблема поиска клиентов для предпринимателей. Ведь контракты заключаются долгосрочные, и возникает дилемма: либо искать более выгодное предложение, либо работать именно с этим клиентом.
Риски тоже достаточно велики. Выбрать подходящую недвижимость новичку сложно, а еще потребуется сделать грамотный ремонт, привлечь правильных клиентов и заключить с ними контракт. Доход в коммерческой гораздо выше, чем в жилой, но сроки окупаемости остаются такими же: 8-10 лет.
Приведем несколько примеров. Торговое место, торговый лоток — на рынке, тоже можно считать недвижимостью. Покупая его, т.е. при инвестициях в него можно получить доход от арендаторов. Так как в долгосрочном периоде стоимость всегда растет — если Вы продадите его через несколько лет — Вы равно останетесь в хорошем плюсе.
Так же можно относиться и к любому другому объекту нежилой недвижимости. Покупая 1-2 комнатную квартиру на первом этаже можно всегда перевести её в нежилой фонд, сделать офис и сдавать в аренду.
Конечно инвестирование в более крупные здания — дело намного серьезнее. Этим занимаются целые холдинги и девелоперские компании. И по объемам первоначальные инвестиции практически всегда превышают несколько миллионов долларов.