Но кредит – обязательство на долгие годы, поэтому нужно знать, как быстрее погасить ипотеку – рассмотрим возможные варианты, отталкиваясь от современных реалий.
Все моменты, связанные с досрочным погашением ипотеки должны заранее прописываться в соответствующем договоре. Почти каждый банк позволяет своим клиентам оплатить долг раньше положенного срока.
Вам нужно копить и по возможности гасить «тело» кредита. Ежемесячные платежи в первую очередь направляются на проценты.
Для этого нужно провести аудит своих доходов и расходов, а также составить бюджет хотя бы на один год. Например, Вы вместе с супругой(м) подсчитываете свой ежемесячный доход. Затем распределяйте, сколько денег нужно на еду, транспорт, коммунальные расходы, на подушку безопасности и немного на накопления. Всё, что остаётся — направляется на досрочное погашение ипотеки.
Эту сумму нужно зафиксировать и стараться каждый месяц укладываться в бюджет. Если что-то остаётся, то это также идёт на досрочное погашение кредита. Для скорости приходится отказываться от некоторых радостей. Это грустно, но стимулирует быстрее выплатить долг.
Погасить ипотеку можно быстрее, если в первые 2–3 года вы увеличите сумму платежа. Так как это позволит гасить не только проценты, но и выплачивать «тело» ипотеки.
Уменьшая тело, вы уменьшаете проценты и срок выплат. Так как в первые годы ежемесячные платежи в основном идут на оплату процентов.
Также не стоит забывать про рефинансирование ипотеки.
Когда долгожданный день настал — получилось отдать быстро ипотеку, необходимо взять в банке справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств. Кроме того, требуется обратиться к услугам регистрационной палаты. Там с недвижимости снимут «статус» обременения и выдадут владельцу подтверждающий документ.