Миллиардер Эндрю Карнеги сказал, что 90% миллионеров получают свое богатство, инвестируя в недвижимость. Мы хотели знать: это все еще правда? Вложение в недвижимость все еще хорошая идея?
По словам этих девяти советников, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — да, да.
1. «Владение сделало меня богатым».
«Покупка недвижимости сделала меня богатым - в основном благодаря необходимости, а не дизайну. Я купил свою первую крошечную студию, собрав несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.
Несколько лет спустя стоимость студии увеличилась вдвое, и я получил достаточно денег, чтобы вложить 50% в квартиру с одной спальней. Вскоре они превратились в две спальни, затем в три спальни и, наконец, высадили меня в моем 10-комнатном пентхаусе на Пятой авеню в Нью-Йорке.
Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что оно вовлекло меня в игру ».
2. «Жилая недвижимость может приносить доход круглый год».
«Инвестирование в недвижимость — отличная идея, если вы надолго, а не быстро возвращаетесь.
Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от аренды круглый год. Просто убедитесь, что вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам ».
3. «Правильные инвестиции будут продолжать ценить».
«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать свои деньги в реальные активы. Но позвольте мне прояснить: это не значит, что вся недвижимость — это хорошая идея.
Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в высококлассных местах, которые обеспечивают постоянный денежный поток и большой потенциал для дальнейшего роста.
Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью. Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволяют обесцениваться наличными, сидя в банке! »
4. «Покупать умнее, чем арендовать».
«Большинство миллионеров, которых я знаю, зарабатывали больше денег от владения недвижимостью, чем любые другие инвестиции. Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.
Кроме того, он не так уязвим для краткосрочных колебаний, как фондовый рынок. Вы получаете материальный, полезный актив, независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиций в недвижимость.
Это всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, реальное богатство получается путем покупки, когда все остальные продают, и наоборот. В то время как многие говорят о рецессии, рынок силен, с растущими ценами и сделками.
Аренда квартиры с одной спальней может стоить 5000 долларов в месяц в определенных районах сегодня, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов с выплатой по ипотечному кредиту всего в 4000 долларов в месяц. А ставка фиксированная на 30 лет — лучший вид контроля за арендной платой.
Так почему бы вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою собственность кому-то другому, вы можете оплатить ипотеку или даже лучше ».
5. «Вы получаете шестизначные налоговые льготы».
«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с прибыли от инвестиционной недвижимости. Вы также можете получить налоговые льготы в размере 250 000 рублей для физических лиц и 500 000 рублей для семейной пары.
Самые богатые люди собирают имущество так, как они собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно связывать много денег в инвестициях.
В то же время все больше людей предпочитают снимать жилье вместо собственного. Вы можете арендовать выгодную собственность, используя деньги других людей, чтобы покрыть ипотеку, налоги и содержание.
Несмотря на то, что я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения ваших денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы вкладываете в себя! »
6. «Это не связывает много денег».
«Недвижимость является банковским активом, поэтому вы всегда можете использовать его. Это также не связывает много денег. Вы можете отложить всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. С такими низкими процентными ставками, это как свободные деньги.
В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье. Вы также можете построить свое богатство с отличными ставками возврата и налоговыми преимуществами.
Единственные люди, которые теряют деньги в недвижимости, это те, кто купил в разгар рынка и продал в неподходящее время или забрал слишком много акций из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется много времени, чтобы увидеть большую оценку, но если вы удерживаете свои инвестиции, вы это сделаете.
7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».
«Недвижимость — это всегда хорошая инвестиция, потому что у вас есть больше возможностей, чем с другими видами инвестиций.
Если вы инвестируете в акции, облигации или частные предложения, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. В большинстве случаев ваши варианты — держать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.
Вы можете купить дом с намерением перевернуть его, а затем арендовать его, если рынок повернет на юг. Если вы покупаете арендную плату, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость может быть рефинансирована, восстановлена и повторно зонирована. Вы можете разработать его, сдать в аренду, подразделить или добавить к нему посылки.
Это только некоторые из ваших вариантов. Такая гибкость — одна из причин, по которой она создала больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».
8. «Людям всегда нужно место для жизни».
«Существует возможность получения большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда строится недвижимость, это потому, что группа людей видит достаточно большое население, чтобы оправдать это.
«Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год является свидетельством растущего рынка недвижимости. Предложение следует за спросом, а спрос продолжает расти. Население почти никогда не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается с каждым годом.
В частности, растет рынок многоквартирных квартир. Поскольку квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы продолжаете получать увеличивающийся доход с течением времени.
Как только недвижимость стабилизируется, вы можете собирать доходы для своих инвесторов, пока не решите продать. Там также спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».
9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».
«Многие предприятия приходят и уходят, но нам всегда нужна одна вещь: земля.
Существует неотъемлемый спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или является домом для квартиры или торговой площади; так что это всегда будет хорошей инвестицией. Независимо от того, чем вы занимаетесь, вам нужна земля.
Инвестиции в недвижимость позволяют защитить себя и свое богатство. Хотя рынок недвижимости рос и развивался, со временем он никогда не снижался. Сравните это с тем, когда рухнула Уолл-стрит или когда валюта не подкреплена чем-либо материальным.
Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, приносящей доход — например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с неотъемлемой ценностью, например, местоположение на Таймс-сквер ».