Чтобы вкладывать свои деньги в недвижимость, предполагая возможную прибыль, нужно быть в теме: разбираться в этом и следить за ситуацией.
В первую очередь, любая инвестиция, какой бы она ни была, и во что бы Вы ни вложили, оценивается по доходности.
Другими словами, это соотношение ожидаемой прибыли к первоначально вложенным инвестициям, делённое на количество лет того периода, за который Вы хотите получить доход. Для того, чтобы рассчитать и понять, выгодно ли инвестировать в недвижимость, необходимо учитывать не только все поступления, но и все расходы.
Часто смотрят только на стоимость квартиры при первичной покупке, забывая про остальные побочные затраты. А они обязательно будут и во время сделки, и после неё. А в дальнейшем будет некорректный расчёт доходности.
Существуют три формы получения дохода:
1. Покупка недвижимости на длительный срок с целью сдачи её в аренду. Здесь всё очень просто – сравнить сумму, которую Вы планируете получить, минус все расходы по оплате:
- за содержание жилья
- по счётчикам воды и электричества
- на первичный и вторичный ремонт
То есть, берёте сумму дохода от аренды за минусом дополнительных расходов — это и есть Ваш реальный доход. Считаете доходность в % на первоначальную сумму инвестиции и сопоставляете с той суммой, которую Вы можете получать, инвестировав первоначальную сумму в другой проект.
2. Покупка недвижимости с расчётом на рост стоимости жилья на рынке через какое-то время. Доходность так же считается, как разница суммы, которую Вы заплатили, и суммы, за которую эту квартиру потом продаёте.
Не забывайте учитывать все расходы, которые Вы понесли при оформлении сделок покупки, продажи и осуществлении ремонта, если таковой был.
Опять же, получаем доходность в % соотношении.
- Есть нюанс – никогда неизвестно на 100%, вырастет цена квартиры или нет. И это такой же риск, как инвестиции в акции, облигации или в какой-то другой объект.
3. И без покупки! Берёте недвижимость в управление и сдаёте в аренду на удобном для Вас сайте.
Это пожалуй, самый сложный способ где придётся быть очень активным и уметь брать на себя ответственность.