Прибыль, или «прибыль», которую вы получаете от своих инвестиций в недвижимость, должна быть достаточной для покрытия риска, который вы принимаете, налогов, которые вы платите, и затрат на владение инвестициями в недвижимость, такими как коммунальные услуги, регулярное техническое обслуживание и страхование.
Инвестирование в недвижимость действительно может быть концептуально простым, как играть в монополию, если вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска. Чтобы выиграть, вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и получаете арендную плату, чтобы вы могли купить еще больше недвижимости. Однако имейте в виду, что «простой» не означает «легкий». Если вы совершите ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до серьезных бедствий. Вы могли бы даже оказаться сломленным или хуже.
4 способа инвестиций в недвижимость
Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете заработать несколькими способами:
Оценка стоимости недвижимости
Когда стоимость недвижимости увеличивается в результате изменений на рынке недвижимости, площадь вокруг вашей недвижимости становится все меньше или меньше, как в случае строительства крупного торгового центра по соседству или модернизации, которую вы вкладываете в инвестиции в недвижимость, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Оценка недвижимости — сложная игра. Это более рискованно, чем инвестировать в денежный поток.
Доход
от денежного потока Этот тип инвестиций в недвижимость фокусируется на покупке недвижимости, такой как многоквартирный дом, и его эксплуатации, поэтому вы получаете поток наличных от аренды, то есть деньги, которые платит арендатор за использование вашей недвижимости. определенное количество времени. Доход от денежных потоков может быть получен от хорошо управляемых складских помещений, автомоек, многоквартирных домов, офисных зданий, арендных домов и многого другого.
Доход, связанный с недвижимостью
Это доход, который получают "специалисты" в сфере недвижимости, такие как брокеры по недвижимости, которые зарабатывают деньги на комиссионных от покупки и продажи недвижимости, или компании по управлению недвижимостью, которые получают процент от арендной платы в обмен для выполнения повседневных операций собственности. Этот вид дохода, связанного с недвижимостью, легко понять. Например, управляющая компания отеля получает 5 процентов от продаж отеля за ежедневные операции, такие как наем горничных, работа на стойке регистрации, стрижка газона и мытье полотенец.
Вспомогательный доход от инвестиций в недвижимость
Для некоторых инвестиций в недвижимость это может быть огромным источником прибыли. Вспомогательный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в квартирах с низкой арендной платой. По сути, они служат мини-бизнесом в рамках более крупных инвестиций в недвижимость, позволяя вам зарабатывать деньги из полузабытого количества клиентов.
Советы по покупке инвестиционной недвижимости
Есть несколько способов купить ваши первые инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотечный кредит против собственности. Использование кредитного плеча — это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость, поскольку позволяет им приобретать недвижимость, которую они иначе не могли бы себе позволить. Однако использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным, потому что на падающем рынке процентные расходы и регулярные платежи могут привести к банкротству инвестора в недвижимость, если они не будут осторожны.
Сообщения из Facebook