Плюсы инвестиций в недвижимость.
Стабильность.
Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.
Постоянный рост стоимости активов.
Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.
Пассивный источник дохода.
Сдавая в аренду или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.
Минимальные риски.
Недвижимость в цене даже в самые неблагоприятные для экономики времена и всегда есть возможность реализовать ее или сдать в аренду.
Минусы инвестиций в недвижимость.
Неликвидный объект инвестиций.
Ликвидность — способность актива быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает, что её сложно продать за её реальную стоимость. Конечно, можно продать квартиру/магазин/любое другое помещение очень быстро, сделав большую скидку, но это лишь говорит о низкой ликвидности и соответственно сложности в реализации.
Долгая окупаемость.
Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.
Постоянные расходы на содержание.
Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора. Они существенно сокращают объемы доходов, заставляя дополнительно тратиться.
Владельцу придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация). И после продажи тоже нужно будет заплатить налоги.
Сообщения из Facebook