«Жилье - это всегда одна из наших главных проблем. Это создает много беспокойства в обществе. Молодые люди расстраиваются из-за того, что покупают собственный дом и добиваются успеха», - сказал Цанг, председатель гонконгского бизнеса в фирме по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости.
Гонконг, бывшая британская колония, которая вернулась к правлению Китая в 1997 году, погрязла в месяцах беспорядков.
Массовые протесты по поводу ныне отмененного законопроекта об экстрадиции начались в июне и с тех пор превратились в более широкое антиправительственное движение, которое часто приводило к насильственным столкновениям. Многие экономисты и бизнесмены отмечают, что среди проблем, вызывающих протесты, одной из основных проблем может быть сложность владения домом.
Гонконг неоднократно считался самым дорогим местом для владения домом . Азиатский финансовый центр имеет среднюю жилую площадь около 13 квадратных метров на человека в 2018 году - или площадь меньше, чем размер двух стандартных ванн, расположенных рядом.
Стремясь восстановить доверие, лидер Гонконга Кэрри Лэм на прошлой неделе представила серию жилищных программ для решения некоторых жилищных проблем.
«Каждому гражданину Гонконга и его семье больше не придется беспокоиться или занимать жилищную проблему», - сказала Лэм во время своей ежегодной политической речи в среду. Вместо этого, по ее словам, «они смогут иметь свой собственный дом в Гонконге - городе, в котором у всех нас есть доля».
Меньше китайских покупателей
Материковых китайцев часто обвиняют в том, что они раскупают гонконгскую недвижимость и повышают цены на территории. Но Цанг сказал, что сейчас китайских покупателей может быть не так много, как прежде.
«За последние 10 лет было много покупателей (материкового Китая), которые вышли на рынок Гонконга, но в последние два года он замедлился из-за валютного контроля», - сказал Цанг.
Некоторые китайские инвесторы даже сократили сумму денег, которую они выделяют на покупку зарубежной недвижимости из-за жестких правил оттока капитала в Пекине. А с учетом нынешних социальных волнений «в Гонконге все меньше покупателей (материковых)», - сказал Цанг.
Он добавил, что активными игроками на рынке недвижимости в Гонконге в основном являются местные жители, потому что иностранные покупатели считают, что цены слишком высоки по сравнению с недвижимостью на родине.
«Забегая вперед, не выгляжу хорошо. В следующем году мы ожидаем еще 10–15 исправлений », - сказал Цанг.
Недостаток земельных ресурсов
В долгосрочной перспективе новая политика Lam может дать застройщикам импульс и предложить некоторую помощь покупателям, сказала Ханна Чжон, руководитель отдела оценки и консультационных услуг в глобальной фирме по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости Colliers.
Но не ожидайте, что цены на недвижимость упадут до небес, предупредила она, потому что основной проблемой рынка недвижимости Гонконга является недостаток предложения по сравнению со спросом.
Цанг согласился. Он сказал, что нет никаких признаков радужного будущего на рынке жилья Гонконга.
На рынок недвижимости Гонконга влияют три фактора: показатели «внутренней экономики», состояние мировой экономики и политическая стабильность в городе.
Анализируя внутреннюю экономику азиатского финансового центра, Цанг сказал: «Мы можем быть уверены, что Гонконг пострадает от последних пяти месяцев нестабильности».
«Мы окружены глобально, много плохих новостей с точки зрения экономики. Это не поможет », - добавил он, сославшись на глобальное замедление, вызванное торговой войной между США и Китаем, торговые споры между США и Европой, Brexit и замедление экономики Китая.
Помимо всего этого, сказал он, Гонконг «в настоящее время находится в тяжелой ситуации, с которой мы никогда не сталкивались раньше. Наша социальная стабильность сейчас находится под угрозой, мы думаем, что это повлияет на многие психологические решения и решения о покупке (местных покупателей) ».
Цены на землю в Гонконге выросли на 30% за последние 5 лет. Это напрямую связано с ценами, которые платят клиенты, отметила она.
«В 2018 году цена на рынке жилья была на нижней стороне. Что это обозначает? У людей в Гонконге много денег, и люди ждали подходящей возможности», - сказал Чжон.
Согласно данным государственного департамента рейтингов и оценки, в период с декабря по май оценки недвижимости выросли на 10%.
«В Colliers наши оценочные запросы для целей ипотечного жилищного финансирования увеличились на 5% после обращения к политике по сравнению с предыдущим месяцем», - сказала она, ссылаясь на выступление Лэма на прошлой неделе.
«В 2020 году мы ожидаем, что массовый рынок жилья сохранит свою тенденцию к росту от 5% до 8%, в то время как рынок предметов роскоши будет немного скорректирован в сторону понижения», - сказала она.
Чжон добавил, что в прошлом году цифры были обусловлены продажами из первых рук. Но в 2020 году, по ее словам, эти цифры могут повлиять на вторичный рынок, учитывая ослабление политики соотношения займа к стоимости и низкую процентную ставку.
Сообщения из Facebook